Блог

ПОЧЕМУ НЕ БУДЕТ ПУЗЫРЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?»

Ценовые пузыри — частое явление на рынке недвижимости. Термин «пузырь» относится к существенному и устойчивому переоцениваю актива, существование которого нельзя доказать, пока он не лопнет. Однако исторические данные показывают закономерности эксцессов на рынке недвижимости
Глобальный индекс пузыря недвижимости UBS отслеживает фундаментальную оценку рынков жилья и оценку городов по отношению как к их стране, так и к экономическим искажениям (кредитный и строительный бумы)
Отслеживая текущие значения, индекс использует следующие классификации, основанные на риске:
  1. депрессивные (оценка ниже –1,5)
  2. недооцененные (от –1,5 до –0,5)
  3. справедливые (от –0,5 до 0,5)
  4. завышенные (от 0,5 до 1,5)
  5. пузыри. риск (выше 1,5)
Эта классификация соответствует историческим эпизодам пузыря
Оценка индекса представляет собой средневзвешенное значение следующих пяти стандартизированных субиндексов города:
  1. цена-доход и цена-арендная плата (фундаментальная оценка)
  2. изменение отношения ипотечных кредитов к ВВП и изменение отношения строительства к ВВП (экономическое искажение)
  3. показатель относительной цены по городу и стране. Индикатор цен между городами и странами в Сингапуре, Гонконге и Дубае заменен индексом цен с поправкой на инфляцию
На основе таких моделей «Глобальный индекс пузыря недвижимости» UBS оценивает риск пузыря недвижимости:
Рейтинг UBS Global Real Estate Bubble Index Index для рынков жилья в некоторых городах, 2022 г
Обратите внимание, Дубай занимает предпоследнюю строчку в этой статистике, что говорит о минимальном риске развития пузыря недвижимости в Дубае
Made on
Tilda