Блог

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?

Рынок жилья Дубая в последние два десятилетия находился в состоянии катания на американских горках и сильно коррелирует с ростом цен на нефть. По мере роста цен на нефть цены на жилье также выросли на 10% в период с середины 2021 по середину 2022 года. Постпандемическое восстановление экономики и рост иммиграции поддержали эту динамику. Арендная плата даже опередила рост цен на жилье за ​​последние четыре квартала.
После семи лет падения цен на жилье рынок недвижимости Дубая восстановился до номинального роста цен на 10% в период с середины 2021 по середину 2022 года. Рост был еще сильнее на первичном рынке. Однако сейчас рынок вернулся только к своему уровню цен 2019 года и все еще на 25% ниже своего пика 2014 года. Рынок жилья Дубая находится на территории справедливой стоимости.
Возобновление экономики после пандемии и рост цен на нефть ускорили восстановление. Рост располагаемого дохода впервые с начала пандемии стал положительным.
В перспективе рынок, скорее всего, выиграет от новой визовой программы с более мягкими требованиями к проживанию для квалифицированных специалистов и новыми правилами, повышающими прозрачность сделок. Дубай уже привлекает более квалифицированных и состоятельных мигрантов из других регионов, где инвестиционный климат стал менее благоприятным. Этот приток населения повлиял как на рынок жилья, занимаемого основным владельцем, так и на рынок аренды. Арендная плата достигла дна в прошлом году и выросла на 22% с середины 2021 года. Когда эти новые арендаторы освоятся, они в конечном итоге станут потенциальными покупателями.
Рост цен на жилье, вероятно, останется высоким в ближайшие кварталы, но темпы роста будут постепенно снижаться на фоне более высоких затрат на финансирование. В долгосрочной перспективе, учитывая существующий избыток предложения и новое строительство, продолжающее опережать рост населения, рост рынка недвижимости в Дубае, скорее всего, останется нестабильным.
Made on
Tilda